Краткосрочные инвестиции. Флипинг дом

Краткосрочные инвестиции. Флипинг дом

Смена домов становится популярной формой краткосрочных инвестиций. Однако получить прибыль в сфере недвижимости сложнее, чем кажется. Многие вещи могут пойти не так, когда вы покупаете дом для перепродажи и даже небольшие ошибки могут сделать или сломать вашу линию прибыли.

Вот список красных флажков, которые помогут вам избежать превращения флип в флоп

Структурные проблемы

Из всех потенциальных проблем в этом списке структурные проблемы являются самыми дорогими. Если фундамент дома взломан, то, вероятно, он нуждается в полной перестройке или, по крайней мере, для того, чтобы его уничтожили. Для тех, у кого небольшой бюджет, это определенно то, чего следует избегать.

Проблемы с полом

Настил может часто покрывать главные недостатки в доме. Всегда смотрите вниз при проверке потенциального переворачивания и исследуйте, как был установлен настил. Если монтажники смазывают пол до замков и дверных замков, а не под ними, есть большая вероятность, что они срезают углы и в других областях дома.

Кухонные бедствия

Плохой дизайн кухни может привести к большим затратам на флип и может даже снизить ваши шансы на перепродажу. Ищите дома с треугольным дизайном кухни, где бытовая техника и раковина компенсируют друг друга. Кроме того, следите за промежутками, где защитная крышка встречается со столешницами и за плохо сконструированными шкафами.

Электрические беды

Вы никогда не хотите срезать углы на электромонтажных работах. С современными правилами техники безопасности и потенциальными опасностями всегда полезно перемонтировать дом, когда вы столкнетесь с неисправной проводкой. Прежде чем купить дом, поищите освещение и розетки, которые не должны быть в одной цепи, переполненные цепи и розетки в неудобных местах.

Неисправности HVAC

Хорошая система кондиционирования, вентиляции и отопления необходима для создания комфортного дома. К сожалению, замена всей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может существенно сократить ваши прибыли. Быстрая проверка на наличие грязи и грязи на воздуходувных вентиляторах может многое рассказать о том, как агрегаты обслуживались в течение многих лет и нужно ли их чистить или нет.

Повреждение крыши

Замена крыши может быть нарушителем при принятии решения о покупке дома. К счастью, есть несколько способов определить износ крыши. Помимо вопроса о том, когда была установлена крыша, проверьте водосточные желоба на наличие сухой гнили и проверьте отсутствие или повреждение черепицы. Если крыша нуждается в замене и это не в вашем бюджете, держитесь подальше.

Измерение стоимости после ремонта (ARV) дома имеет решающее значение для определения прибыли. Полагаться только на номер ARV онлайн может привести к большому количеству проблем, особенно учитывая, как рынки колеблются в зависимости от местоположения. Поговорите с агентом по недвижимости, чтобы получить более точное представление о том, сколько вы можете перепродать дом после ремонта.

Утечки в сантехнике

Проблемы с сантехникой – еще одна дорогостоящая ловушка при переворачивании дома. Осмотрите стоки по всему дому на предмет засорения и посмотрите, нет ли повреждений воды под раковинами. Проверьте давление воды в кранах и убедитесь, что туалеты смыты правильно. Также следите за провисанием пола и пятен от воды, которые являются хорошими признаками предыдущих утечек.

Неисправная математика

Легко позволить эмоциям одержать верх, переворачивая дом. Для большинства инвесторов фальсификация чисел на бумаге – это простой способ перевернуть дом. Как правило, используйте правило 70 процентов, чтобы определить, сколько вы должны заплатить за дом. Возьмите 70 процентов АРВ дома и вычтите затраты на ремонт. Это число, которое вы должны предложить на дому, чтобы получить максимальную прибыль.

При перевороте дома вы столкнетесь с ремонтом, который должен быть завершен. Это включает косметические проблемы, такие как дыры в гипсокартоне, сколы краски, поврежденный ковер и многое другое. Эти мелкие ремонтные работы сами по себе не повредят ваш бюджет, но в сочетании с серьезной проблемой они могут сократить и снизить общую прибыль.

от

Добавить комментарий

*

code